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Eigentumswohnung verkaufen.

Bei einer Wohnung entscheidet nicht nur die Lage. Betriebskosten, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und ein bestehendes Mietverhältnis verändern den erzielbaren Preis. Wir sagen Ihnen, was davon bei Ihrer Wohnung zählt.

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Ein Paar steht in einer hellen Küche mit Holzarbeitsplatte.

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Amtliche Durchschnittspreise der Statistik Austria
Rechenweg offen gezeigt

Eine Besichtigung vor Ort ersetzt das nicht.

Wohnung

Worauf es bei Wohnungen ankommt.

Diese Punkte prüfen wir vor der Preisfestlegung, weil Käufer und Banken danach fragen.

Betriebskosten und Rücklage der Eigentümergemeinschaft
Beschlüsse zu Sanierung, Aufzug, Fenstern oder Dach
Nutzwert, Mindestanteil und Widmung laut Wohnungseigentumsvertrag
Frei oder vermietet, samt Mietvertrag und Befristung
Energieausweis, Heizsystem und Warmwasser
Nebenflächen: Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Abstellplatz

Eine vermietete Wohnung erreicht einen anderen Käuferkreis als eine freie. Wir sprechen beide Kreise getrennt an.

Mehrgeschossige moderne Wohngebäude mit Balkonen vor blauem Himmel.

Prüfung

Diese Unterlagen brauchen wir.

Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf. Was fehlt, holen wir mit Ihrer Vollmacht bei Hausverwaltung und Grundbuch ein.

Von Ihnen

Grundbuchauszug und Kaufvertrag
Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten
Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
Energieausweis, sofern vorhanden
Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist

Von der Hausverwaltung

Rücklagenstand und aktuelle Vorschreibung
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Geplante Sanierungen und beschlossene Kosten

Ablauf

So läuft der Verkauf.

Fünf Schritte, jeder mit einem klaren Ergebnis.

01
Erstgespräch.
Wir sehen die Wohnung, hören Ihre Vorstellung und sagen, was realistisch ist.
02
Unterlagen und Preis.
Wir prüfen die Unterlagen und legen mit Ihnen den Angebotspreis fest.
03
Aufbereitung.
Fotos, Grundriss, Beschreibung und Energieausweis, ohne Beschönigung.
04
Ansprache.
Zuerst unsere Suchkunden, danach Netzwerk und Portale.
05
Verhandlung und Abschluss.
Wir prüfen die Finanzierung, verhandeln und begleiten bis zur Übergabe.

Ablauf im Detail

Preisniveau für Wohnungen in der Steiermark, in Kärnten und in Oberösterreich.

Durchschnittspreise je Bezirk in Euro pro m². Wählen Sie einen Bezirk, um Ihre Immobilie dort zu bewerten.

Quelle: Statistik Austria, Durchschnittspreise 2025.

Objektarten

Weitere Objektarten.

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